בחינת היזם

בחינת היזם והפרויקט המוצע:
  • בחינת ניסיונו המוכח ורמת הידע המקצועית של היזם.
  • בדיקת הצלחתו בפרויקטים קודמים שביצע.
  • חקירה כלכלית מקיפה של היזם.
  • ביקור במשרדי היזם ובפרויקט המוצע.
  • בחינת המבנה הארגוני של חברת היזם.
  • העדפת יזם עם היסטוריית עבודה מוצלחת עם הקרן.

בחינת העסקה

בדיקת נאותות של היזם והפרויקט המוצע:
  • בדיקת היכולת הכלכלית של היזם.
  • בחינת התכנית העסקית של היזם בדגש על עלויות הפרויקט ומחירי מכירת הדירות.
  • ביצוע השוואת מחירים על ידי שמאי ועדת ההשקעות ונתוני מס שבח.
  • עריכת דו"ח אפס ע"י שמאי ועדת ההשקעות לגבי הפרויקט הספציפי והשוואתו לדו"ח האפס של היזם.
  • ניהול סיכונים.
  • בדיקת כדאיות הפרויקט עם דגש להשקעה בפרויקטים בהם הרווח על העלות עולה על 25%.

בדיקת נאותות משפטית

בדיקת הסכם התמ"א וכל המסמכים המשפטיים של היזם:
  • הסכם תמ"א.
  • הגנות, בטוחות ושעבודים.
  • גיבוש מבנה משפטי ומיסוי.
  • עריכת הסכם יזם בהתאם ובכפוף לכל בדיקות הנאותות.
  • קביעת לוח זמנים להעברת המימון ליזם בהתאם להתקדמות הבניה.
  • דיון בועדת השקעות לאישור הסכם המימון עם היזם.
  • הסכם היזם נחתם באופן ישיר עם השותפות המוגבלת המשקיעה בפרויקט.
  • רישום השעבודים והבטוחות לטובת השותפות המוגבלת בטרם העברת כספים ליזם.

ניהול המימון ופיקוח על הפרויקט

ביצוע הסכם המימון:
  • תשלום שובר אגרות וקבלת היתר הבניה.
  • סיור על בסיס חודשי באתר הפרויקט.
  • בדיקת הקבלן, קצב התקדמות הפרויקט ועמידה בזמני ביצוע.
  • לפני כל העברת פעימה מכספי המימון ביקור ובדיקה יסודית של מפקח הקרן על עמידה בשלב הביצוע הרלוונטי.

הנאמן

משרד רואי חשבון שטיינמץ עמינח ושות´:
  • כל כספי המשקיעים נכנסים לחשבון השותפות. 
  • מורשי החתימה בחשבון השותפות הם רואי החשבון ממשרד הנאמן.
  • העברת פעימות המימון ליזם, בהתאם לעמידה בשלבי הביצוע, מבוצעת ע"י הנאמן בלבד.
  • כל תקבולי מחירת הדירות נכנסים לחשבון השותפות.
  • בתום מימון הפרויקט וקבלת תקבולי המכירה הנאמן מחלק את הכספים לשותפים על פי גובה השקעתם.
  • החזרי הכספים הראשונים הם על חשבון קרן ההשקעה ויתרת הכספים למשקיעים על חשבון הריבית הצפויה.
  • המשקיעים מקבלים את החזר קרן ההשקעה והריבית לפני היזם והנהלת הקרן.
  • בתום ההחזר למשקיעים משוחררת יתרת הכספים ליזם ומוסרים השעבודים.